北京双井富力城d房价(北京双井富力城基本空无一人)

富力城D区怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京富力城D区

城市：北京

楼盘位置：广渠门外大街北侧富力城5号院

开发商：北京富力城地产开发有限公司

产权年限：70

公交线路：地铁：1号线、10号线

公交：23路、649路、486路、715路、300路

规划信息：其占地面积为138000，容积率2.7，绿化率30，共46栋楼，停车位3000

内部配套：小区内部配套：名牌学校、露天足球场、网球场、篮球场、超市

露天足球场、网球场、篮球场、超市等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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双井富力城的详情介绍有哪些

一、双井富力城是富人区吗

双井富力城不能称为富人区，它属于中高端公寓住宅，位于北京朝阳区，均价在4万多元一平米，是CBD商务圈附近的纯居住区，该住宅以精装修为主，其内部绿化措施好、容积率低于2.7，小区内部还配置了高尔夫练习场、游泳池、童游乐场等等设施，居住舒适感较高。

二、北京富人区在哪

1、建国门

北京建国门区域范围内居住的都是有钱人，是最有代表的富人区所在，譬如说贡院六号这个 地处东二环的小区，居住的都是大企业商人及CEO等，其房价基本都在62000元/平方米以上。

2、王府井

王府井这个地方即使没到过北京的人都耳闻吧，它可以说是北京中心商业城区，能在这里买房居住的都是一些达官显贵，就比如皇城根这个房产，可是有天价四合院的称呼，即使有钱也买不到，房价在70000元/平方米以上。

3、亚运村

亚运村的紫玉山庄房价现在已经涨到82000多元/平方米了，一直是北京的富人区所在，居住人群多以明星为主。

4、玉泉山

玉泉山有闻名遐迩的香山艺墅，基本上去北京旅游的人都会去这里看香山的美景，其房价虽然不如上述几个富人区房价，大概在56000元/平方米，但是在这里居住的都是一些将军、首长之流的人物。

5、海淀

海淀的万柳书院这个高端住宅，从超高的房价来看，是富人区无疑了，其房价在145000元/平方米左右，居住的都是一些很有钱的商人。

编辑小结：以上就是关于双井富力城是富人区吗的介绍，双井富力城并不是富人区，只是中高端住宅，并不能称之为豪宅。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

北京市东三环房价谁能说说

1,北京富力城19街均价:19000元/平米2,福盈家园均价:16025元/平米这两个小区环境优美,交通便利,有很大的升值空间,周围设施齐全。以上价格来源于网络仅供参考。

北京富力城哪个区好

富力城D区。富力城D区是2008年楼盘,富力城开发商自己的物业一条横穿东西向的水系 生活配套东走800米是富力广场购物商城,共13层,购物美食,居家有美优美超市,水果超市果蔬好。小吃街 轨道交通小区交通也方便。环境优美。

北京楼市：北京哪些板块可以闭着眼买

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问; 京总,我现在有一套自住房想在同区域置换小区水郡长安想换双惠苑;预算大概550-650,就是为了自住兼顾保值升值要求有中等以上学区;2-3居室即可,工作在东单和北京南站;倾向于朝阳板块.

A:回答; 你好,感谢信任,管庄双桥这一带，西靠五环，东临朝通交界，北临京通快速，三条环线夹在中间，有种夹缝中求生存的感觉，加上区域有大量公房和回迁，南临通惠河加城中村，拆迁不知猴年马月。四不占+界面狭小+内部居住环节较差，没有商圈，缺乏优质配套。所以价格一直起不来。近2年的几轮涨幅中表现都比较弱,

水郡长安本属于板块的品质社区,市场热度和成交量排名都比较靠前.但是因所在板块偏冷,从18年到今年上半年该小区的涨幅基本属于持平状况,中间因市场波动而出现阶段性下行,

双惠小区的热度比水郡长安稍高一些,但升值性也一般,这两个小区保值还OK,升值属性比较一般,

考虑学区可以压缩面积考虑下望京,望京的优势是自带产业,房屋的升值属性比较强,学区在朝阳属于排名靠前.650万在望京考虑三居室只能以2000左右的楼盘为主.可以看一下南湖东园一区(三居室价格在650万左右,加上税费和中介费可能稍超预算,如果能克服资金困难这个小区还是不错的)

其次根据您爱人的工作地点和您倾向的板块可以看下丽泽、朝青、常营、丽泽市场红利还没有真正释放,市场还会有至少2波红利期;这个板块的品质社区升值属性比较强,

瀛海属于亦庄新城的主要溢出板块,有教育配套,朝青属于国贸的一级溢出区域,可以承接朝阳东部50%以上的刚需改善购买人群.常营属于国贸的次级溢出.这几个商圈的教育配套相对来说都不错,房屋的保值与增值性属于比较稳健的板块,距离您爱人的工作单位距离也还可,通勤时间不是很长.

丽泽可以看下草桥欣园四区、三环新城7号院、万年花城四期(三居室可能稍为超预算)、朝青看国美第一城(三居室可能稍为超预算)、常营看:北京新天地五期、柏林爱乐三期、苹果派;

Q:提问: 京总好！我住朝阳公园附近，想在朝阳区买一套改善大平层，自住兼投资，最好250平米以上，预算3000+。有什么合适的房子推荐？谢谢

A:回答: 你好,感谢信任!3000+的预算属于终改的预算,这个价格投资的话如果楼盘未来的流通性不好,价值会打折.

建议在双井、朝阳公园、望京这三个区域选筹;

朝阳公园可以看下:泛海系的5个盘,碧海园、香海园、澜海园、樱海园、泛海容郡,这5个盘的流通性不错,在整个朝阳区甚至北京有一定的稀缺性,保值增值性比较稳健,其中澜海园和泛海容郡240平的为三居室,其他几个园区240+的为四居室;这几个小区的大平层户型也都很好.

双井可以看下富力城D区

望京可以看下东湖湾三期、望京金茂府、远洋万和公馆

关于板块上的选择:

1、望京主要的优势是依托前些年高速发展的互联网行业崛起, 互联网行业的核心特征就是，少数赢家财富积累后以几何速度膨胀，并短时间内对某一领域进行垄断，一旦公司成功做大，首要的需求就是搞一块便宜的地盖楼，留下核心资产,其次望京的崛起是08年北京奥运会，首都机场T3航站楼完成扩建,坐守国门有利位置的望京成为世界认识北京的窗口。同年北京市发改委发布朝阳崔各庄大望京村环境整治和土地开发项目获批，随之望京摇身一变变为北京的第二CBD，今天的望京是北京唯一产住平衡最好的区，整个北京像望京这样的区再难找出第二个，行业的发展红利期一旦过了就没了。

望京的发展史最早是外企起家,后续移动互联网入场,两者无缝衔接，20年的时间吃了两大波时代的红利,这个时间足够让一个区发展透，整个北京除了东西海的学区房最贵就是望京了。即便北京有全国最严的限购政策,但望京常年领涨并非学区溢价，足以证明这个区背后的购买力.

整个朝阳区主要的高新产业聚集地一个是国贸,一个就是望京,国贸感觉有点大杂烩什么都有,周边要么是高楼大厦要么是老破小,居住氛围显得就比较落后了.所以房价一直不高

而望京现在发展比较成熟,已经向来广营溢出,阿里的新总部马上交付，整个区域不同档次的楼盘都有,所以在朝阳很多刚需改善和终改都会把望京作为首选的区域.中长期看望京的发展空间依然比较大,房价的天花板比较高;

望京自身又分为望京东、望京西、望京北和望京南。其中发展的最好的就是望京东，标杆楼盘保利中央公园，融科橄榄城，远洋万和。望京北也是这些年发展的重点，标杆楼盘金茂府，臻园、东湖湾。整个区域内人口结构不错，加上名校在这里开了分校，所以望京的教育资源也还不错，属于朝阳中上等水平。

2、朝阳公园这个区域属于北京的第一批豪宅盘标志性的区域,仅靠朝阳公园天然优势,也是明星扎堆儿买房最多的区域.优势是人群结构比较纯粹，和望京太阳宫双井不同的是这个板块坐拥的全是豪宅系，而像望京双井这样的板块有高中低三个不同档次的楼盘，所以整个朝阳公园内部的置换动力是欠缺的，只能吸引外部人群，尤其是对一线明星的吸引力是比较强的。这个区域有个怪异的现象就是普通过日子的人不太愿意买在这，主要是体现在户型上，140平的可能是一居室两居室。感觉有点不太接地气，优势就是整个区域的圈层就比较纯粹。过去的朝阳公园标杆盘是棕榈泉国际公寓,后因小区设计老派加物业管理比较差,被泛海系取代.

3、双井可以说是目前北京投资首选的区域之一。属于承接国贸最优质的板块，最大的优势是弥补了东三环国贸以北缺少品质次新板块断层等缺陷的因素，在朝阳东南部算是最优质的住宅区了。所以有双井称之为国贸的后花园的说法。住宅高中低三个不同的档次的楼盘都有，可以承接朝阳核心区不同的购房群体，这个板块长期是不缺购买力的，目前区域价格也不高，品质楼盘后期的成长性比较不错.

这三个商圈在朝阳分为南东北三个不同的方向,而朝阳重点发展的是东北方向,

综合建议:如果注重楼盘的投资属性,建议首选望京,如果注重居住环境,朝阳公园这几个盘更有优势,最后是双井、双井排在最后的原因是3000+的预算在双井属于CEO盘,而双井的CEO盘比较孤立能拿的出手的没几个并且都零零散散,不像朝阳公园和望京形成一片很容易对外界形成口碑印象吸引更多的购买人群

有时间可以看下星球置顶的文章 《朝阳终改兼投资选筹导图》 祝一切顺利!有问题可再向我咨询!

Q:提问： 京总好！我sfsd，家里除自住房外，父亲名下有两套房，分别是苏州街98年塔楼两居（八一学校9年一贯学区，市值1100w）、清河04年高板一居（22年9月满两年，原值打满372，市值550w）。

考虑到老塔楼没有小区环境，学区一般，流动性差，想重新规划资产。家里现金流一般，我自己能负担1w左右月供。 我在海淀中关村长大，今年6月毕业后工作在望京东。原本观望海淀京昌路新房，但我刚毕业，大额贷款应该批不下来，sfsd优势用不上。计划重点考虑奥森和望京区域的品质次新。 打算小阳春先卖掉流动性高的清河一居，9月过户，确保550万的首付能力苏州街两居的满五唯一，然后根据两居在9月前的出售情况准备2套方案: a）两居未出售，首付550+我贷款150w，在望京买个大一居，放我名下，可以兼顾投资我上班自住，目前看好宝星国际二期 b）两居出售顺利，1100-1300w全款买一套两居或三居，放父亲名下，买完出租，纯投资保值。

想请教您：

1）我的方案您觉得是否合理？求资产规划建议！特别是时间点的选择。

2）plan b 没有想好买哪里，海淀这个价位够品质次新好像比较难，特别喜欢上元君庭，但不确定板块潜力。望京有些不敢下手，这两年品质改善涨了很多。

3）其实 plan b和全款买京昌路新房是一样的，想请教下有什么办法能把资金操作出来吗？四月底开盘前肯定来不及两套都卖掉

4）plan a可以在卖掉一居之后就进行吗？可以存入大笔资金（首付），但工资流水不够6个月，担心银行房贷批不下来

A:回答: 您好,感谢信任!祝新年富贵.

1、关于卖房的时间点,今年会有实质性的LHZC落地,赶在小阳春卖房这个思路正确,但卖房后再买入核心区品质盘,意味着核心区品质盘也会上涨,如果以利益最大化卡点,建议小阳春之前买入,可以先YD出来一部分资金,用来做首付+定金,先把房源锁住,和业主签一个时间相对充足的时间用来卖房,一般市场上4-6个月属于正常的时间, 一居室未来的增长空间不如三居室,一居室大多为刚需上车群体,这部分群体的特征是必须市场大热时才可出手,北京因长期的调控导致积压的购买力会集中在改善群体，总价1500万以上属于蓝海市场，1000到1500万可以拿到核心地段，次新3房或者品质两房，目前各类福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；几乎成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流。

2、上元君庭这个板块主要还是靠吃望京的产业,推荐买核心区的优质盘一直是我的选筹逻辑,为什么在过去投资新区的新房收益比较可观，是因为过去是房地产增量时代,也就是造城时代，所有的新区几乎全是从0开始，增量时代的特点是 社会 的起点比较低，那个时候新区的价格洼地更受市场欢迎，价格会随着时间的推进被慢慢填平，发生区域价值的提升带来更多的增值。

但现在已经进入存量时代，新区经济不会再像过去，由于建设成本的增加导致未来的价格空间会被逐渐压缩，如果是溢价严重价值不突出的情况下，这个新区价格的阻力位很难突破。当前 社会 效率在一天天提高，高质量的人群结构会向更高价值的区域聚焦。 从开发商角度来看，在核心区开发楼盘反而比新区的成本更低，更容易摊薄成本。造城的增量时代开发商和购房者的方向是一致的，判断情绪也是同频的，但是现在进入存量时代以后，开发商的预期会逐渐悲观，积极性也在下降。

从宏观角度看，北京目前的人口处于停滞阶段，有购买力的高端人口更会向核心区聚焦，远郊区的高楼大厦可以速成，但人口是个难题！所有的经济活动，人口是前提。没有人口经济就不会繁荣。

望京主要的优势是依托前些年高速发展的互联网行业崛起, 互联网行业的核心特征就是，少数赢家财富积累后以几何速度膨胀，并短时间内对某一领域进行垄断，一旦公司成功做大，首要的需求就是搞一块便宜的地盖楼，留下核心资产

其次望京的崛起是08年北京奥运会，首都机场T3航站楼完成扩建,坐守国门有利位置的望京成为世界认识北京的窗口。同年北京市发改委发布朝阳崔各庄大望京村环境整治和土地开发项目获批，随之望京摇身一变变为北京的第二CBD，

今天的望京是北京唯一产住平衡最好的区，整个北京像望京这样的区再难找出第二个，行业的发展红利期一旦过了就没了。 望京的发展史最早是外企起家,后续移动互联网入场,两者无缝衔接，20年的时间吃了两大波时代的红利,这个时间足够让一个区发展透，整个北京除了东西海的学区房最贵就是望京了。

即便北京有全国最严的限购政策,但望京常年领涨并非学区溢价，足以证明这个区背后的购买力. 整个朝阳区主要的高新产业聚集地一个是国贸,一个就是望京,国贸感觉有点大杂烩什么都有,周边要么是高楼大厦要么是老破小,居住氛围显得就比较落后了.所以房价一直不高;而望京现在发展比较成熟,已经向来广营溢出,阿里的新总部马上交付，整个区域不同档次的楼盘都有,所以在朝阳很多刚需改善和终改都会把望京作为首选的区域.整个区域内人口结构不错，加上名校在这里开了分校，所以望京的教育资源也还不错，属于朝阳中上等水平。中长期看望京的发展空间依然比较大,房价的天花板比较高;你在望京上班,可以把望京做为首选区域, 3、可以做DYD/LL3.6

4、有哪几种情况是会导致按揭贷款批不下来,假材料被揭穿、负债过高，不合规，不合限贷资格。银行没额度;除以上其他问题都可解决.

建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我咨询.

北京富力城算是什么档次小区 北京富人区在哪些地方

不管是在任何地方都有富人区和穷人区的区别，当然北京六环以内，如果说穷人区也只是相对来说吧。如果想在北京买房子，应该要先了解到楼盘信息。北京富力城是比较常见的一个楼盘，那么北京富力城是什么档次小区。

不管是在任何地方都有富人区和穷人区的区别，当然北京六环以内，如果说穷人区也只是相对来说吧。如果想在 北京买房 子，应该要先了解到 楼盘 信息。北京富力城是比较常见的一个楼盘，那么北京 富力城 是什么档次 小区 ，另外北京富人区在哪些地方，如果空闲没有事情的话，也可以对这些事情了解一下的。

北京富力城算是什么档次小区

富力地产旗下的住宅大多都是中 高端住宅 ，也算的上是富人区。但目前经营一般，排名从降至第十四，富力城在北京东三环双井站附近， 地段 优势明显。住宅类型为 高层建筑 ，目前 均价 在4万以上，属于中高端住宅。

1、双井富力城总 建筑面积 约140万平，定位于CBD商务圈旁的纯居住区，以 精装修 为主，投资1亿多元做园林，17万平的园林绿化，树种有80多种。

2、小区内部 配套 设施：高尔夫练习场、餐厅、游泳池、羽毛球场、会所、美容美发、健身房、停车场、儿童游乐场。 物业公司 ：中外合资北京恒富 房地产开发 有限公司。

北京富人区在哪些地方

1、亚运村

亚运村位于北京朝阳区西北部，地处功能区核心区域，三面环绕国家体育场。运动会闭幕后亚运村的房子荒了一年，后来成立北辰集团，开始出租亚运村汇源 公寓 ，让它成为北京个富人区的诞生。

2、北京方庄

方庄是北京个整体规划的住宅区域，位于东南二环，方庄有四个的小区，分别叫做芳古园、芳城园、 芳群园 、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“古城群星”，即古老的北京中新的亮点之意，后来成为著名的富人区。

3、朝阳公园CBD

2000年后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所。这里的 业主 包括阿里巴巴创始人马云，优酷网CEO古永锵，除此之外还有很多世界500强的高管、驻京首席代表居住于此。

4、王府井 商圈

王府井的历史较为悠久，王府井从古至今已有700多年的历史。而1996年北京政府投资10多亿对王府井进行扩建改造。而王府井的上亿住宅小区“王府世纪”，刷新了富人区的标准。

北京富力城钻是什么档次小区，通过上面的介绍之后应该已经了解了吧，不同的档次小区价格上也都不一样的，而且高档次的小区一般居住的都是富人。对于北京富人区在哪些地方，上面也已经给做出了解答，其实富人的生活也不一定那么的称心如意，只不过是在经济方面比正常人好了很多。