WeWork：470亿美元独角兽的崛起与破裂 WeWork(2021)
又名: WeWork: or the Making and Breaking of a $47 Billion Unicorn
导演: 杰德·罗斯坦
编剧: 杰德·罗斯坦
主演: 格温妮斯·帕特洛 阿什顿·库彻 Rebekah Paltrow Neumann Adam Neumann 阿维夫·格芬
类型: 纪录片
制片国家/地区: 美国
上映日期: 2021-03-17(西南偏南电影节) 2021-04-02(美国)
片长: 104分钟 IMDb: tt11188154 豆瓣评分：7.7 下载地址：迅雷下载
简介：
- WeWork: or the Making and Breaking of a $47 Billion Unicorn explores the rise and fall of one of the biggest corporate flameouts and venture capitalist bubbles in recent years – the story of WeWork, and its hippie-messianic leader Adam Neumann.
演员：
影评：
随着Wework的泡泡越吹越大，受到越来越多资本的关注，有很多人都开始疑惑，这个公司到底哪里值得这么高的估值。如片中所说，WeWork is a real estate company wrapped in a tech sheen。公司的商业模式简单明了，they are renting f**king tables。但很多人咽下了自己的疑问。投资圈的人仍然竞相追逐这个标的 —— 因为创始人自信且具有人格魅力，因为他们不想错失一匹独角兽，因为传奇的孙正义作出的决定一定是正确的。
长大之后的我们还能辨认出国王的新衣吗？当我们识别出的时候，我们又有勇气指出吗？当一个人在我们面前非常自信得进行陈述，用很大很抽象的词汇描绘一副远大前景的时候，我们真的可以不被卷入一种狂热的情绪中，保持冷静独立的思考，然后对他说I don't think you're making any sense吗?
安徒生童话果然是成人的童话。
我因为在广告公司工作，见过很多与Adam Neumann有相似特质的creative directors。Creative directors需要把idea卖给客户，这和创业者很相似，by the end of the day you're trying to get someone to pay for your idea。总结一下他们的特点：
自信，有人格魅力，strong personality。这些都是最基本的。
口若悬河，夸夸其谈，convincing，persuasive。一张五彩的大饼让客户仿佛看到他们被媒体铺天盖地报道，并且拿奖拿到手软。他们作出很多口头的许诺告诉你this is gonna work, that is gonna be so awesome。
通过激情的演说，他们把自己的vision传递给其他人，让自己的梦想变成他人的梦想。从我的亲身经历来看热情是非常非常能够感染人的，特别是当世界上大部分人并不知道自己要什么的时候，他们很容易就会吸收你的vision变成追随者。
他们非常清楚自己可以对别人产生影响。通过施加这种影响他们be manipulative，让员工心甘情愿得work their ass off。通过类似于胡萝卜加大棒的策略，一边描绘一个美好的未来(you're changing the world, you'll be famous, you'll become a millionaire)，一边对员工鞭策以及施压（很大的工作量以及很近的deadline，或者威胁要开除他们）。
通过有效得剥削年轻人让自己的利益得到最大化：找到有野心且愿意挑战自我的人，把一个巨大的困难摆在他们面前让他们去解决。许多年轻人因为在WeWork感到了使命的召唤，愿意领更低的薪水，干更多的活，并仍然为最后的成果感到满足，因为他们的人生被赋予了意义。
Wework的纪录片我是和Theranos前后一起看的，我最深刻的印象就是，revolutionary leader和cult leader身上的品质都是共通的，唯一的判断标准是把时间维度拉长看最后有没有成功。从后见之明来说，WeWork的泡沫显得那么疯狂，就像皇帝没穿衣服那么明显一样。
片中的许多年轻人，许多员工真的曾经认同过这个梦想，并且也把它当成自己的梦想而为之努力奋斗，最后只发现这是一场幻影。这世界上大部分的人自己并不能发光。因为离光源近，被火光照亮，一同呼吸了他的梦想，觉得自己的人生也变得更有意义，自己也能成为改变世界的小小一份子。然而年轻的时候，又有谁真的有这样的辨识力，知道在历史的进程中什么能成功，什么会失败呢？有经验者如同孙正义同样要栽跟头，这个世界只是充满了动荡和不确定性。如同片中的女孩最后哽咽着说道：How am I gonna change the world now? I needed that。对于这些怅然若失的年轻人，他们最后只能说——爱过。
共享办公室，这个业务模式本身就不是一个好生意。
前几年，共享经济很火，但本质上，共享经济它就不应该是一个经济模式。
共享经济，追根溯源，其实是分享经济，它的本质是一种闲置资源利用，天然带有很强的公益属性。
拿它来做生意，并不是一个好的选择。
我一直觉得，人生的选择很重要，在不适合的赛道上用力奔跑其实是在浪费社会资源。
一、为什么共享办公室租赁不是好生意？不！赚！钱！
很简单，不盈利！
注意，这里说的是生意，是好的生意。
什么叫好的生意？就是盈利性强的业务！
它可以眼前不盈利，但未来一定会盈利；或者，甚至眼下就很盈利。
盈利的方式有很多种，有可能是产品质量好，有可能是服务好，有可能单纯就是因为特许经营，也有可能是自己垄断。
但无论如何，一门好的生意，一定是以盈利，也就是赚钱为主的。
共享办公室租赁，它不赚钱啊！
所以，它不是一门好生意
二、为什么不盈利？高收低租中间有个亏损大坑
很简单，一般而言（因为还有二般情况），普通的生意要遵循一个公式：
利润=收益-成本
共享办公室租赁，这个生意的本质是什么呢？
是二房东、三房东，是中介之中介（以下简称中介哥）。
基本运作模式是：中介哥从其他人手里把房子收回来，再集中装修、分割出售给其他创业公司。
但是，没有中介，行不行？行啊，房东、园区本来就可以跟公司面对面对接。
中介哥相当于在别人正常的商务沟通过程中横叉一杠子。这种中介之中介，本来就不是租房硬性环节。
那么，中介哥为了让自己变成硬性环节就必须要做出点有竞争力的事情。
这会导致他花很多钱去打造一个“身份”。
为了从房东、二房东手里收到房，他必须以高于市场均价的价格回购房源。不这样做，房东会直接与企业、个人成交。
为了顺利租售，又必须以低于市场均价的价格整装出租。不这样做，租户会直接联系房东。
因为横叉了一杠子，所以，中介哥必须要付出比正常交易环节多出许多的资源。
多一个环节，多耗费一个级别的资源。
那么，这时候，中介哥一般就会面临一个问题：高收低租带来的亏损问题！
怎么解决这个亏损问题呢？把自己包装成互联网企业，说，自己用互联网大数据、AI等等功能实现了规模效应，规模大到可以摊平高收低租带来的亏损。
但是，他忘记了，规模大意味着房屋多，意味着装修、养护、运营成本也会随之水涨船高。
要填上这个坑，自己业务是没有造血能力的。
那就需要外部融资，所以孙正义等人入场。通过外部融资一轮轮融下去，最后包装上市。
为什么要包装上市？
因为，只有包装上市，就可以套现了。
这种业务，一旦规模大到一定程度，就可以借助租户的预付金形成的资金池维持资金内循环。
但，这个风险也很高。
因为，用户预付金也可以面临挤兑，只要挤兑，资金池立刻就会干涸。
企业、个人对隐私空间的日益看重，将办公室切割公开租赁一定会面临租户不足的难题。
这种模式，运营时间越长、窟窿越大。
三、明明不盈利，为什么还能火？
这个项目，本身也不是冲着盈利去的。
一开始，就是冲着上市套现去的。
等上市成功，完成套现，公司员工、租户怎么样，其实管理层是没人在意的。
创业是个风险极高的职业生涯方向，我一般不建议我的学生刚毕业就创业，坑太多，一不小心踩错，一辈子可能就交代了。
1）早期的Wework 是一个排它性很强的cult，它作为一个组织给我感觉和商学院、AIESEC很像。Adam Neumann这个人也是在商学院中某种典型学生、和AIESEC里那种对使命、热情、改变世界信手拈来的意见领袖。所有选择进入Wework community的人在一定程度上选择了与外界世界的隔离、去活在一个泡泡里。这种无比consuming的生活方式其实是暂时的、只适合单身、自由、浪漫的年轻人的某个人生阶段的选择，并且会不断蚕食你与更大的现实社会的联系，直到你最后决定退出这个泡泡。 2）到后面Wework要上市的部分，挺能relate到做过的IPO项目。要是CEO录个virtual roadshow视频录到凌晨，第二天pull off investor meetings，这对于跟deal的分析师是多大的压力考验，上这个deal的分析师实惨。 3）孙正义怎么总是搞这一套。之前国内共享单车他也是dance around ，让ofo 觉得就要获得投资了，用pro forma的方式去花钱，最后资金没到位，ofo烧钱太快被玩死了。 4）所有创业者都应该牢记，只做自己擅长的事，不要尝试solve the world’s problem。从Wework到WeOS到WeLive到WeGrow到收购一堆冲浪、生物科技公司的the We company，明显是失去焦点了，wework其实一直都只应该是一家房地产公司。巴菲特说他成功的秘诀就是从不假装自己什么都懂，他只是始终如一地只做自己最擅长的事。 5）全片最佳：If you tell a 30 something man that he is Jesus Christ, he will be inclined to believe you.普信男理论再一次得到了echo。
纪录片海报上的那句话点出精髓Fake it until break it。
联合创始人Adam Neumann是个典型的阿尔法男，高帅有魅力，演讲极富感染力与煽动性，感化会员们相信神乎其神的世界愿景，感召员工们操着卖白粉的心拿着卖白菜的工资，会动不动就恐吓助理要辞了她；打动软银老板孙正义获得了104亿美元的投资……对着媒体镜头说WeWork做的绝对不是房地产而是社区，却自己买楼租给WeWork收租金；口口声声跟员工会员说我们要同舟共济共同建设美好的生活，却在自己骗局被识破公司要大幅裁员之时，跟软银要了16亿美元的离职补偿。
一个人可以自私卑鄙到这种程度，也是令人叹为观止。只因为他看着不像个坏人，所以就能获得大家的信任？
P.S. 孙正义竟然相继上了Uber和WeWork的当，感觉他是在被投资者身上投射了自己当不了阿尔法男的遗憾。
我在10多年的工作生涯中，碰到过或听说过这样空手套白狼并擅长精神操控的男老板，他们轻而易举摧毁人与人之间的尊重与信赖，最终目的只是为自己谋利益。关键是，他们都还混得很不错。
我也会经常怀疑这个世界能否真的善恶有报，感到无力，目前能做的，只能是自爱自重、学习心理学、多觉察自己的感受、早日意识到有毒的人际关系、尽快远离令自己感觉不好的人、多多接近真诚善良的人。
大家一起共勉吧。
另，附上关于自恋型人格障碍的科普文章截图。
被诊断者50-75%是男性，呵呵呵。
原文链接：
